Dachgeschoßausbau in Wien: Was vor der Planung zu klären ist

Wer durch Wien spaziert, sieht sie überall: neue Gauben, Terrassen und Glasflächen auf Gründerzeithäusern. Der Dachgeschoßausbau schafft Wohnraum ohne neuen Boden zu verbrauchen, ist aber eines der anspruchsvollsten Bauprojekte im Bestand.

Statik zuerst

Ein Dachausbau bringt zusätzliches Gewicht auf ein oft über hundert Jahre altes Haus. Ein Statiker prüft, ob Mauerwerk und Fundamente die Lasten tragen oder ob Verstärkungen nötig sind. Diese Untersuchung steht ganz am Anfang, weil sie über die Machbarkeit entscheidet.

Bauordnung und Flächenwidmung

Was auf dem Dach erlaubt ist, regeln Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie die Wiener Bauordnung. In Schutzzonen gelten zusätzliche Vorgaben für Form und Erscheinungsbild. Ein Dachausbau ist in aller Regel bewilligungspflichtig.

Eigentümer und Mieter

In Häusern mit Wohnungseigentum braucht der Ausbau Zustimmungen und klare Regelungen im Wohnungseigentumsvertrag. Bei Zinshäusern sind die Mieter während der Bauzeit betroffen, Lärm und Gerüste sollten früh angekündigt werden.

Brandschutz, Aufzug, Erschließung

Neue Wohnungen im Dach müssen sicher erreichbar sein. Häufig wird im Zuge des Ausbaus ein Aufzug nachgerüstet, wovon das ganze Haus profitiert. Brandschutzanforderungen an Stiegenhaus und Dachkonstruktion sind ein wesentlicher Kostenfaktor.

Kran und Logistik

Material für den Dachausbau muss nach oben. In engen Gassen ist das eine logistische Aufgabe, die wir im Beitrag Turmdrehkran oder Mobilkran beschreiben.

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Dachgeschoßausbau?

Von der ersten Planung bis zur Fertigstellung vergehen oft mehr als ein Jahr, weil Planung, Bewilligung und Bauzeit zusammenkommen. Die reine Bauphase hängt stark von Größe und Konstruktion ab.

Muss ich als Mieter einen Dachausbau dulden?

Grundsätzlich sind Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten in gewissem Rahmen zu dulden. Im Einzelfall sollten sich Betroffene bei Mieterberatung oder Rechtsberatung informieren.

Lohnt sich ein Dachausbau für eine Eigentümergemeinschaft?

Das hängt von Statik, Widmung und Vereinbarungen ab. Oft wird das Dach an einen Bauträger verkauft, der im Gegenzug Sanierungen am Haus übernimmt.